REIT Phillips Edison & Company (NASDAQ:PECO) представил результаты за второй квартал 2026 года, продемонстрировав уровень занятости портфеля в 97.3%. Благодаря сильному операционному темпу компания пересмотрела свой годовой прогноз в сторону повышения.

Прибыль компании превысила ожидания аналитиков на 83%. NAREIT FFO составил $0.67 на разбавленную акцию, что на 8.1% больше по сравнению с прошлым годом, а Core FFO вырос на 7.8% до $0.69 на акцию.

Стратегия фокуса на торговых центрах с продуктовыми супермаркетами (grocery-anchored) обеспечивает высокую устойчивость: 94% годового базового арендного дохода приходится именно на этот сегмент. Rent spread для новых договоров аренды во втором квартале достиг 33.7%, а для продления существующих контрактов — 21.2%.

В настоящее время общая стоимость предприятия Phillips Edison составляет $8.4 млрд, а портфель насчитывает 330 объектов площадью 37.4 млн кв. футов. Акции компании после объявления выросли на 0.7% и торговались на уровне $42.98.

По словам Gennadiy Goldberg из TD Securities, это движение отражает быструю переоценку ожиданий относительно Fed из-за роста цен на нефть и конфликта с Iran. Помимо геополитики, рынки реагируют на изменение подхода Kevin Warsh, который отказался от четкого forward guidance, вместо этого полагаясь на текущие данные.

Рыночные ожидания относительно базовой ставки Fed теперь прогнозируют пик около 4.23% следующим июнем, по сравнению с текущим диапазоном 3.50%-3.75%. Ожидания повышения ставки на следующем недельном заседании выросли до 38%, в то время как еще неделю назад они составляли лишь 12%.