REIT Phillips Edison & Company (NASDAQ:PECO) представив результати за другий квартал 2026 року, продемонструвавши рівень зайнятості портфеля у 97.3%. Завдяки сильному операційному темпу компанія переглянула свій річний прогноз у бік підвищення.

Прибуток компанії перевищив очікування аналітиків на 83%. NAREIT FFO склав $0.67 на розбавлену акцію, що на 8.1% більше порівняно з минулим роком, а Core FFO зріс на 7.8% до $0.69 на акцію.

Стратегія фокусу на торгових центрах з продуктовими супермаркетами (grocery-anchored) забезпечує високу стійкість: 94% річного базового орендного доходу припадає саме на цей сегмент. Rent spread для нових договорів оренди у другому кварталі досяг 33.7%, а для продовження існуючих контрактів — 21.2%.

Наразі загальна вартість підприємства Phillips Edison становить $8.4 млрд, а портфель налічує 330 об'єктів площею 37.4 млн кв. футів. Акції компанії після оголошення зросли на 0.7% і торгувалися на рівні $42.98.

Різке розпродажі Treasury спровокувало зростання доходності Treasury за тривалий період. Дворічна доходність піднялася до 4.37%, що є найвищим показником з лютого 2025 року, тоді як дохідність 10-річних облігацій досягла 4.71% у четвер — це максимум з січня 2025 року. Тридцятирічні облігації торгувалися на рівні 5.19%, а реальна тридцятирічна доходність зросла до 2.98%, що є найвищим значенням з 2008 року.

За словами Gennadiy Goldberg із TD Securities, цей рух відображає швидке переоцінювання очікувань щодо Fed через зростання цін на нафту та конфлікт з Iran. Окрім геополітики, ринки реагують на зміну підходу Kevin Warsh, який відмовився від чіткого forward guidance, натомість покладаючись на поточні дані.

Ринкові очікування щодо базової ставки Fed тепер прогнозують пік близько 4.23% наступного червня, порівняно з поточним діапазоном 3.50%-3.75%. Очікування підвищення ставки на наступному тижневому засіданні зросли до 38%, тоді як ще тиждень тому вони становили лише 12%.